Wie im Ausland zu investieren

Wie im Ausland zu investieren aktuelle Krise unterscheidet sich von vorherigen positive Tatsache: die russische Mittelklasse verfügt über eine Liquiditätsreserve. Allerdings lehnen Sie sich zurück und warten auf die Inflation zu töten Einsparungen, hat unsere Mittelschicht nicht die Absicht,. In dieser Hinsicht ist ausländischen Immobilien sehr attraktives Ziel von Investitionen. Doch im Ausland im Ausland gleichermaßen. Nicht jeder ausländische Immobilien wird wiederkommen, und in einigen Fällen können Sie ertragen und ubytki.Kak richtig definieren den Ort der Anlage? Natürlich kommen die ersten, die Empfehlung, sich mit Experten beraten Geist, so viel wie möglich mit Praktikern zu kommunizieren, um Ausstellungen und Seminaren teilnehmen. So, die nächsten in der Zeit eine Ausstellung gewidmet, die Investitionen in zarubezhku statt 13. bis 14. März in der Messe "T-Modul", dass Tishinskaya Platz, 1. Es nennt sich "Moscow International Investment Show» (Moskau International Investment Show) und wird zum 4. Mal statt. Offizielle Website. Eine nützliche Seminare für Privatanleger gilt zum Beispiel, kompaniyaIntermarkSavills. Beachten Sie, dass die Seminare kostenlos sind, und sie sind jeden Samstag. Correspondent Online-Magazin über die Immobilie Metrinfo.ru an einem Seminar "Immobilien Ausland. Anlagestrategien für Ihre Zukunft ", die im Rahmen des 20. internationalen Ausstellung statt" DOMEXPO. "Über ihn sind wir heute und erzählen. Seminar wurde von Leiter des internationalen Investmentgesellschaft IntermarkSavills Igor Indriksons durchgeführt. Nicht in der virtuellen Preise Viele Bauträger zu kaufen, um Investoren anzuziehen, um zu einem sehr spektakulären Ansatz resort - wrap virtuellen Preisen. Wie es aussieht, viele haben heute gesehen, wenn das Gebäude "auf der Ebene der Grube", ist Ihre Wohnung wert 100.000 €. Überzeugen Sie: Wann wird die Mauer, es wird 150 000 Euro kosten, und am Ende seiner Baukosten werden 250 Tausend zu erreichen. Natürlich ist fertige Wohnung mehr wert als die unvollendete, aber nicht die Tatsache, dass warten bis zum Bau abgeschlossen ist, können Sie sie für die gleichen 250 Tausend, über die der Entwickler sagte zu verkaufen. Zum Beispiel in Spanien, sieht ein typisches Bild wie dieses: Der Käufer hat in der Bauphase 150 Tausend in das Objekt, das zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Baus kostete 250 Tausend, und vier Jahre später investierte mit Mühe den Verkauf des Objekts für 160 Tausend. Daher sollten Sie beim Einsetzen Geld in das neue Projekt Fokus nicht auf, wie viel wird es kosten Ihrer Anlage als Bauherr, und in der Tat zu welchen Preisen vergleichbare Beträge werden auf dem sekundären Markt bereit verkauft. Und auf dieser Basis sollte es herauszufinden, wie viel Sie in der Lage, Sie auf dem geplanten Zeitpunkt zu verkaufen. So sammeln Einkommen? Erträge aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann auf zwei Arten erreicht werden: Erstens, Sie können warten, bis das Objekt teurer Investitionen und verkaufen, um Gewinne zu sperren. Zweitens können Sie mieten es aus und machen einen Gewinn, unabhängig davon, ob das Objekt teurer oder billiger. Natürlich wäre es, zusätzlich zu den Einnahmen aus der Vermietung Immobilien wuchs um sich selbst, sondern in einer Krise, wo wenig kann hoffen. Wohin gehst du zu nehmen, ist es am besten, eine Verwaltungsgesellschaft, die eine garantierte Rente, die einen festen Prozentsatz des Eigentums Wert pro Jahr Angeboten wählen. Allerdings muss die Wahl einer solchen Gesellschaft ernst genommen werden, als Versprechen können leere Worte, und die Verwaltungsgesellschaft kann nach einer kurzen Periode des Vergessens verschwinden. Der Vorteil sollte auf Management-Gesellschaften, die strukturelle Einheit des Entwicklers sind gegeben. By the way, an der spanischen Mittelmeerküste, die oben diskutiert wurde, für Investitionen in Immobilien attraktivsten Barcelona, ​​denn hier finden Sie garantiert in der Lage sein, Ihre Immobilie zu vermieten zahlreiche Touristen oder Einheimischen zu nehmen. Lassen Sie sich von der letztjährigen Zahlen täuschen! Der Versuch, einen weiteren Anstieg der Preise vorhersagen, machen viele Investoren zu Beginn ein sehr häufiger Fehler. Sie schauen auf die Zahlen für die Vorjahre, Preisvergleiche zu Vergangenheit und Gegenwart. Allerdings ist die bisherige Wachstum nicht notwendigerweise, dass das gleiche Wachstum wird auch in Zukunft fortsetzen und das mangelnde Wachstum in den Vorjahren bedeutet nicht, dass der Trend nicht umdrehen um 180 Grad und fallen nicht ändern Wachstum. Deshalb, um die zukünftige Entwicklung vorherzusagen, sollten Sie andere Kriterien. Das wichtigste Kriterium - die Anwesenheit von Touristen bei der Auswahl eines Landes oder ihrer Region für Investitionskosten, insbesondere achten auf die Teilnahme an diesen Orten von Touristen. Wie es zu definieren? Nationale Statistiken leicht zugänglich über das Internet, aber es ist oft trügerisch. Also, wenn Sie an der Teilnahme Statistik in Bulgarien suchen, haben Sie den Eindruck, die große Zahl von Touristen strömen. Aber wenn man auf die nationale Zusammensetzung der Touristen analysieren entscheiden, stellt sich heraus, dass die meisten zahlreiche Besucher in Bulgarien die Türken sind. "Warum sind sie vergessen?" - Sie fragen. Die Antwort auf diese Frage liegt auf der Oberfläche - Bulgarien für sie - ein Fenster nach Europa. Wenn sie Sofia erreicht, kaufen sie ein Flugticket Airline EasyJet, die Flugzeuge nicht in die Türkei zu tun zu fliegen. Die Tatsache, dass dieser Intra-Airline, nur dazu dient, den EU-Ländern. Tickets für die Flüge kostet etwa 50 Euro, für die Sie überall in der EU erhalten von Tallinn bis Lissabon. So das Bild der Türken, die in den Ländern des alten Europa Arbeit zu gehen, bei den Transportkosten zu sparen. Durch welche Touristen, die wahre Teilnahme zu bestimmen? Ziel für die Europäer ist kein Geheimnis, dass die aktivsten Investoren in der ganzen Welt in real estate - Briten. Wo gibt es mehr gibt, und Gewinn. Zum Beispiel besuchte Zypern im Jahr 2008 den 1,542 Millionen 655 Briten. Russisch in Zypern während dieser Zeit besucht von 180 000. Alles in allem, dieses Land (ich meine natürlich nur die griechische Hälfte) im vergangenen Jahr 2.403.750 Menschen besucht. So waren die Briten mehr als 64% der Gesamtzahl der Touristen. Der Mietmarkt verteilen sich wie folgt: Paphos 75%, 15% von Larnaca, Limassol 10%. Europäer machen den größten Teil der potenziellen Kunden für Vermietung und Weiterverkauf. So kommt es, dass die Europäer in Paphos niederzulassen, wo ist der Flughafen, der Billigflieger nimmt in Europa. Bei der Anlage sollte diese Tatsache berücksichtigen. Aber es ist möglich, die Menge des Verkehrs, das Land der europäischen Touristen, die zur Miete Immobilien schießen zu bestimmen, aber nicht auf Pauschal-und indirekt zu gehen. Entdecken Sie zum Beispiel die Website costablancavip.ru. Es bietet eine kurzfristige Vermietung Wohnungen in Spanien für Touristen. Es ist kein Geheimnis, dass die Europäer, obwohl, und die Liebe zu entspannen, Geld widerwillig zu verbringen, und sparen somit über alles. So haben sie längst begriffen, dass in Hotels deutlich teurer als mieten private Wohnungen zu bleiben. Das ist, warum sie diese Seite, um das Land Wählen Sie die besucht werden sollen. Also, in dem Land, für das es mehrere Vorschläge, und die meisten Touristen aus Europa, Vermietung von Immobilien. Lassen Sie uns diesen Ratschlag und sehen, wo konzentriert meisten bietet Appartements für die Briten. Der Führer ist Spanien 7618 Vorschläge. Allerdings Spanien Streit. Ein großer Teil der Vorschläge auf den Kanarischen (1528) und Balearen (810) Inseln. Im kontinentalen Teil von Spanien ist führender Costa del Sol - 2859 Vorschläge. Für Spanien, gefolgt von Frankreich - 4058 Vorschläge, die, wie erwartet, was Cote d'Azur - 1063 Vorschläge. 2150 Vorschläge für die Europäer in Portugal und 1760 in Zypern. Nicht schlecht, durch die Art und Weise ist Bulgarien aufgelistet - 680 Vorschläge, aber wie ein Rivale im Kampf um den Brieftaschen der russischen wie Montenegro vorgelegten insgesamt 33 Vorschläge. Im Nachbarland Albanien ist nur ein Objekt angeboten - die gleiche wie in der Ferne und der Gambia. In Russland jedoch in der Regel nicht ein. Aber das bedeutet nicht, dass Sie in einem Land, wo der Vorschläge für Leasing meisten investieren. Benötigen Sie Informationen über die Liquiditätsfazilität und der Aussicht auf steigende Preise zu denken. Nach der Definition der Markt auf diese Weise können wir die vielversprechendsten Regionen des Landes zu berechnen für die Vermietung. Sie tun eine Analyse könnte man zu dem Schluss, dass das Objekt, zu verkaufen, nicht richtig fit die Kriterien führen. Fragen Sie nach den Fakten! In Bulgarien muss Sofia treffen, um Bulgarien zu wohnen. Durch den Kauf einer bulgarischen Immobilie ruft uns die meisten der Werbeangebote. Distributed als Touristen, wenn der Exponent der Vorschläge zuverlässige holidaylettings betrachtet werden? Mehr als die Hälfte der Vorschläge (328) stammt aus der Schwarzmeer-Küste. Der Rest fällt auf Skigebieten, wie dem Rila. (? Denken Sie an die Jeans der Marke, die in den 70er Jahren versucht, die fehlenden "Montana" ersetzen) Die größte Anzahl von Vorschlägen zu Bansko - 191 bis 31 Vorschlag in Varna verglichen. Allerdings sind unsere Investoren nicht weh zu achten, vor allem in Sofia. Tatsache ist, dass neben der touristischen Nachfrage, und es gibt lokale Nachfrage nach Ferienwohnungen. In Sophia, und in den Vororten gibt es eine Reihe von Industrieunternehmen, für die die Bulgaren kommen, um in der Provinz arbeiten, und die Bewohner benachbarten Mazedonien und nicht einmal ein Nachbarland Albanien. Aus diesem Grund die Wohnung zu mieten in Sofia angeboten werden, sind das ganze Jahr über, und eine Villa an der Küste geben - nur während der touristischen Saison, die vier Monate in Bulgarien dauert. Darüber hinaus hat Bulgarien ein Phänomen, das wir darüber gesprochen, am Anfang des Artikels: der Preis für neu gebaute Resort-Grundstück nahezu wachsen. Einmal vollendet, ist es unwahrscheinlich, um das Objekt zu diesem Preis, den er als Entwickler zu verkaufen. Indirekte Beweise für diese Behauptung ist die Tatsache, dass die Banken bis zum Schwarzen Meer Immobilien verleihen anders als die Hauptstadt. In Sofia geben sie Kredite, die sich auf den Marktwert der Gehäuse. Wenn erworbene Immobilie an der Küste, ist das Darlehen in Höhe von 500 Euro pro Quadratmeter berechnet. Der verbleibende Betrag muss der Käufer für sich selbst bezahlen. Es ist für viele die Bank hofft, das Eigentum für den Fall der Kreditnehmer zu verkaufen. .