Accounting for pre-Zahlungen im Rahmen von Situationen, wo eine Organisation hat, um Geld zu Kontrahenten zu übertragen, bevor ein Vertrag ist nicht so selten gemacht. Wir freuen uns über alle Arten von Gebühren, Prämien und Beiträge mit Anlagecharakter, Vorauszahlungen, etc. In der Regel sind diese Zahlungen sind an den Abschluss von Mietverträgen, vorläufige Kaufverträge, Investitionen Verträge und dergleichen reden. Und vor jeder Buchhalter ist eine schwierige Frage, wie diese Beträge bei der Besteuerung Adresse. Kaution bei Anmietung, lasst uns mit den häufigsten Fall starten - die Übertragung der Leasingnehmer an den Leasinggeber zu gewährleisten Gebühr. Diese Praxis hat sich weit verbreitet, und Margin Calls erscheinen in fast allen Mietverträgen. Darüber hinaus ist es nicht nur um Immobilien, sondern Leasing von Geräten, Fahrzeugen, etc. Aber gemeinsame leider keinen Einfluss auf ihre Aufmerksamkeit auf den Gesetzgeber direkt und klar gibt es keine Regelung. Deshalb ist es notwendig, die üblichen Regeln über die Möglichkeit der "Anpassung", um die Situation anzuwenden. Bei der Anmietung eines "fit" ist in erster Linie auf die Sprache des Leasingverhältnis. Zwar gibt es Fälle, in denen eine Garantie gegen Gebühr vor Abschluss des Mietvertrages gezahlt. Daher Berücksichtigung der steuerlichen Auswirkungen, beginnen wir mit nur einer solchen Option. Option 1. Garantiert ohne Hauptzweck des Vertrages garantieren Gebühr, zählte die Mieter vor der offiziellen Unterzeichnung des Mietvertrags - das ist Material, um seine Absicht bestätigen, um einen solchen Vertrag abzuschließen. Das bedeutet, dass alle Zeichen des Vorschusses. Wir erinnern daran, dass der Fortschritt nach dem Zivilgesetzbuch der Geldbetrag von einer Vertragspartei in Bezug auf ihre ausstehenden vertraglichen Zahlungen an die andere Seite ausgestellt, in dem Beweis des Vertrages und dessen Umsetzung zu gewährleisten (§ 1, Art.. 380 Bürgerliches versteht Code). Daher wird durch die Erteilung der Anzahlung, die Höhe der Kosten nicht berücksichtigt, unabhängig von zugrunde liegenden steuerlichen Systeme und Verfahren zur Bestimmung der Bemessungsgrundlage genommen (Paragraph 32 der Kunst. 270, § 1 der Kunst. 346,16 Abgabenordnung). Verpflichtungen im Rahmen der Mehrwertsteuer auch hier nicht auf. In der Zukunft (dh nach Abschluss des Vertrages), wird dieser Betrag gegen das Mietobjekt dieser Hinterlegung, dem Mieter angerechnet werden, weil ihre Aufgaben im Rahmen der Vereinbarung über die Hinterlegung und abgeschlossen Mietvertrag unterzeichnet. Dementsprechend wird die Höhe der Kaution wie üblich an diesem Tag, dass die Parteien als dem Tag der Hinterlegung Offset die Miete definiert sind kostenfrei. Das ist kein angegebenen Erklärungen und Zuweisungen nicht zu haben. Option 2. Garantie nach Absprache im Fall von Leasingverträgen, in der Praxis viel häufiger anderen Zahlungsgarantie, den Mieter überträgt, nachdem der Mietvertrag mit der ersten Zahlung für die Nutzung der Immobilie. In diesem Fall das Schicksal der Zahlungen kann variieren. So kann es oder kann gegen die letzte Mietzahlung gutgeschrieben werden, oder kehren Sie an den Leasingnehmer am Ende des Mietverhältnisses, wenn die Parteien die gegenseitigen Ansprüche zu haben. Dementsprechend wird die Steuer davon abhängen, wie die Parteien des Vertrages über das Schicksal der Zahlung bestimmt. So, im Falle der Rückzahlungen auf ihn über die Laufzeit nicht nur Sicherheits-Funktionen. So ist es nicht berücksichtigt etwaige Aufwendungen des Mieters oder des Vermieters Einkommen. Mehrwertsteuer auf diesen Betrag auch nicht als Verkauf von Waren zu qualifizieren, wird Bau-oder Dienstleistungen hier nicht passieren. Hier ist anzumerken, dass das Finanzministerium in dieser Frage die gegenteilige Auffassung in Anspruch nimmt. In einem Brief an den russischen Finanzministerium 21.09.09 № 03-07-11/238 festgestellt, dass die Garantie Zahlung durch den Vermieter erhalten, der Betrag wie bei der Zahlung der Miete verbunden sind, gebildet und ist in die Bemessungsgrundlage gemäß Artikel enthalten 162 der Abgabenordnung in dem Zeitraum, in dem sie eingegangen ist. Diese Schlussfolgerung wird nicht durch das Ministerium der Finanzen, auch die Tatsache, dass unter den Bedingungen des Vertrages die Zahlung unter keinen Umständen konnte nicht in die Miete angerechnet werden betroffen. Doch unserer Meinung nach, ist diese Tatsache nur von wesentlicher Bedeutung. Immerhin es ist, kann in der Tat, eine bestimmte Menge an Output aus der Anwendung von Artikel 162 der Abgabenordnung, weil die Parteien nicht ausdrücklich gesichert ist, dass der Betrag gezahlt oder irgendwie um die Zahlung der Miete Dienste dieser Betrag im Zusammenhang nicht . Daher der Grund für die Erhebung der Mehrwertsteuer nicht. Wenn voran die Umstände, mit denen sich der Vertrag bezieht die Entstehung der Vermieter das Recht, die Garantie für die Zahlung in ihrer Eigenschaft appellieren, die zum Zeitpunkt des Einsetzens dieser Betrag für die Kosten und Erträge Mieter Vermieter kann berücksichtigt werden. Der Betonsockel Bilanzierung von diesem Betrag wird davon abhängen, wie, warum ist es ein Übergang in Eigentum des Vermieters. Das kann eine Strafe auf dem Vertrag, eine weitere Zahlung, eine Entschädigung für Schäden, die durch Sachschäden verursacht werden, je etc. über die Situation und auf die Erhebung der Mehrwertsteuer zu entscheiden - wenn es eine Erkenntnis, oder die Menge mit ihr verbundenen (z. B. die Strafe für die verspätete Zahlung der Miete Transfers), wird die Zahlung der Mehrwertsteuer unterliegen. Wenn keine Umsetzung (zB Ausgleich für Verluste), gibt es keine Steuer (siehe FAS des Moskauer Bezirk 31.01.11 № KA-A40/17003-10). Es unterscheidet sich in einer Situation, wo unter dem Bürgschaftsvertrag Zahlung gegen die Miete für den letzten Monat gutgeschrieben. In diesem Fall wird die Höhe des tatsächlich festgestellt, dass die Zahlung der Miete bezogen werden. Daher sollte es in die Bemessungsgrundlage Vermieter in der Zeit ihres Eingangs (Artikel 162 der Abgabenordnung) einbezogen werden. Mit diesem Ansatz nach Meinung vieler Gerichte (siehe zum Beispiel, der Föderale Antimonopoldienst der Wolga Region von 24/3/11 auf die Fallnummer A12-16130/2010; FAS Urteil des Moskauer Bezirk 19.01.11 № KA -A40/16964-10 im Falle der A40-38 853 / 10-107-202, von 19.01.11 № KA-A40/16866-10 A40-62580/10-76-255 der Fall ist, FAS Regulierung der Wolga Region von 11/3/09 auf die Fallnummer A57-24482/2008). Soweit Einkommensteuer, hier müssen die Parteien bis zu dem Moment warten, die Zahlung eines vorläufigen verlieren Funktion und werden entweder als Miet-oder eine Geldstrafe oder eine Rückgabe an den Vermieter. Erst dann wird dieser Betrag an den Mieter wird fließen, und ein Vermieter Einkommen. Margin Calls auf vorher vereinbarte, um unsere Überprüfung abgeschlossen ist, werden wir uns auf eine weitere sehr verbreitete Form von Abschlagszahlungen zu wohnen. Das sind die Transfers zu den Vorvertrag. Diese Zahlungen sind typisch für Kaufverträge über teure reale oder persönliches Eigentum, einschließlich der Investitionen. Sie kann unterschiedlich aufgerufen werden: Kaution, Vorauszahlung, Abschlagszahlung, Kaution, im wesentlichen aber nicht zu ändern. Die Hauptsache ist, dass die Übertragung stattfindet nach vorheriger Absprache. Es ist eine Tatsache der Unterzeichnung des Vertrages eine wesentliche Rolle spielt. Daran erinnern, dass die vorläufige Einigung - eine Vereinbarung der Parteien, dass in der Zukunft, schließen sie eine Vereinbarung über bestimmte in die vorläufige Vertragsbedingungen (Art. 429 CC RF) vereinbart. Einfach ausgedrückt, ist das Thema eines Vorvertrages die Verpflichtung der Parteien, ein neues Abkommen in die Zukunft, die so genannte Basis abzuschließen. Von diesem Ansatz für die vorläufige Vereinbarung, dass kein Geld von ihm gezahlten kann nicht sein, im Prinzip, wie es ursprünglich nicht beabsichtigt war, die Ware-Geld-Beziehungen zwischen den Parteien zu regeln. Dies bedeutet, dass, wenn die Parteien nicht eine gesonderte schriftliche Vereinbarung, dass die Summe der vorab übertragen abgeschlossen haben, ist es wie eine normale Anzahlung anzusehen. Und als solches zu verhängen Umsatzsteuer auf beiden Seiten, sowie Berücksichtigung der Kosten übernehmen. Obwohl es zu beachten, dass die jüngsten Schiedsgericht der Praxis Zweifel an der Besteuerung von solchen Transfers von Nutzen sein Umsatzsteuer. Tatsache ist, dass in den letzten Jahren Richter zunehmend erkennen, diese Beträge sind nicht im Voraus und nicht dem Vormarsch, und einige zusätzliche Möglichkeit, dass die Verpflichtungen sicherzustellen, sind nicht direkt in das Bürgerliche Gesetzbuch benannt. In diesem Fall wird der Richter darauf hingewiesen, dass das Bürgerliche Gesetzbuch Parteien zu "erfinden" ihre eigenen Wege, um die Verpflichtungen (Absatz 1 von Art.. 329 BGB) zu erfüllen ermöglicht. Und im Falle der Garantie Zahlungen an den vorläufigen Vereinbarungen, die wir über dieses Gesetz reden. Aber am wichtigsten ist, der Richter deutlich gemacht, dass diese Beträge nicht auf die Umsetzung im Zusammenhang und können daher nicht als steuerpflichtig über die Mehrwertsteuer (siehe die FAS der Moskauer Bezirk 27.04.11 № KA-A40/3679-11) . Alexei Krainov, Fachanwalt für Steuerrecht Portal "Accounting Online» www.buhonline.ru
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