Wie kann ich unter Berücksichtigung der untrennbaren Verbesserungen gemieteten Räumlichkeiten ist kein Geheimnis, dass heute die Mehrheit der Unternehmen im Besitz Büroflächen zur Vermietung. Dies bedeutet, dass die Frage der ordnungsgemäßen Buchführung dauerhafte Verbesserungen, die der Mieter in gemieteten Räumen durchführen, für viele Buchhalter nicht theoretisch. Wir bieten eine Art Mahnung an die Regeln der Rechnungslegung für solche Verbesserungen. Es ist am besten zu "verstecken" zur Verbesserung der Reparatur mit, galt es als dauerhafte Verbesserungen zu beginnen. Das Zivilrecht regelt diese Frage ist eher mager. Artikel 623 des Bürgerlichen Gesetzbuches besagt nur, dass es Verbesserungen, einschließlich derjenigen, die nicht ohne Beschädigung des Eigentums getrennt werden können. Aber auf die Kriterien für die Untrennbarkeit (weil in der Theorie, neue Fenster lässt sich sehr sorgfältig entfernt werden), und dass im Prinzip eine Verbesserung in Betracht gezogen werden, in das Bürgerliche Gesetzbuch ist still. Diese Regelung erlaubt es wenig Spielraum. So wird in den meisten Fällen arbeiten zur Verbesserung der Mietsache als Reparatur gestaltet werden kann (zum Beispiel, setzen Kunststoff-Fenstern anstelle von Holz). Und dementsprechend ihre Buchhaltung zu vereinfachen - für die Reparaturkosten in der Zeit der Umsetzung erfasst. Und die Probleme mit der Berechnung der Steuern für die Rücksendung des reparierten Eigenschaft nicht entstehen. So die erste Beratung - probieren Sie zur Erstellung der Dokumente, so dass sie nicht erscheinen das Wort Accountant wäre einfacher, wenn es zu reparieren wird: aktuelle und Kapital "Verbesserung".. Aber, leider, aus welchen Gründen immer, zu "verstecken", um die Reparatur zu verbessern, ist das nicht immer der Fall. Daher wird der Buchhalter haben mit Mieter basierte Steuer dauerhafte Verbesserungen befassen. Dazu müssen Sie die Antworten auf zwei Fragen wissen. Hat der Vermieter vereinbaren, wie eine Verbesserung? Wenn eine solche Vereinbarung besteht, wird es dauern, ein Vermieter die Kosten für die Verbesserungen zu bezahlen? Vermieter untersagte Verhalten besseren Start mit der häufigste Fall - die Vereinbarung ist ein Verbot halten alle Verbesserungen gemieteten Räumlichkeiten, oder verwendet eine sehr komplizierte Verfahren zur Erlangung einer Genehmigung. Einfach ausgedrückt, wird untrennbar Verbesserungen ohne ausdrückliche Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden. Vielleicht die wichtigste Sache in diesem Fall erinnern - die fehlende Zustimmung des Vermieters nicht entziehen der Mieter das Recht zu berücksichtigen, die Kosten für Verbesserungen. Allerdings fügt der Buchhalter Komplexität. Die Tatsache, dass der Gesetzgeber in der Abgabenordnung enthalten nur Regeln mit Ausnahme der Kosten für die Verbesserungen, die mit der Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden. Besondere Vorschriften für den Fall, dass diese Zustimmung nicht erteilt ist, wird der Internal Revenue Code nicht. Es stellt sich heraus, dass, wenn der Nachweis der Ausgaben und wirtschaftlichen Zumutbarkeit alles in Ordnung, dann sind diese Kosten in die Kosten für einen Pauschalbetrag nach Absatz 49 der Absatz 1 von Artikel 264 der Abgabenordnung, das heißt, wie andere Kosten enthalten im Zusammenhang mit Produktion und Vertrieb. Keine schwer zu erraten, dass diese bevorzugte Behandlung von Kosten (wie unten beschrieben, in der Performance-Verbesserungen mit Zustimmung des Vermieters die Ausgaben für die durch Abschreibungen bilanziert wird) wird die Aufmerksamkeit der Steuerfahnder. Daher muss der Mieter bereit, ihren Fall zu verteidigen. Wenn jedoch weigern, diese Kosten mit Steuereinnahmen zu decken, würde es sofort die Pflicht, die Mehrwertsteuer auf die Kosten für diese Arbeiten zu berechnen, wenn sie auf ihren eigenen (podp. 2, § 1 der Kunst. Lauf 146 der Abgabenordnung ). Dementsprechend solche Organisationen aus unserer Sicht macht es Sinn, oder noch die Zustimmung des Vermieters zur Durchführung von Arbeiten auf dem Gelände zu verbessern, oder um ihr Recht auf Behandlung der Kosten für die Besteuerung zu verteidigen. Wenn die Arbeit wurde durch den Auftragnehmer durchgeführt, dann der Rückstand "input" Umsatzsteuer in diesem Fall hat nichts mit der Behandlung der Kosten für die Steuereinnahmen zu tun. Vermieter stimmt zu verbessern, aber nicht bereit, für sie in dem Fall, dass die Zustimmung des Vermieters zur Durchführung von Verbesserungen erzielt Steuerunterlagen ist einfach und transparent zu zahlen. Diese Zustimmung bedeutet oft, sowohl der Vermieter die Absicht, den Mieter zu erstatten für Verbesserungen zu trennen sind. Doch in der Praxis, Vermietern oft das Recht vor, ihnen durch Artikel 623 des Bürgerlichen Gesetzbuches erteilt, und zeigen, dass nur ihre Zustimmung geben für die Bauarbeiten, aber sind nicht bereit, die Kosten zu kompensieren. Betrachten Sie diese Option Vereinbarung. Die Kosten der untrennbaren Verbesserungen mit Zustimmung des Vermieters, sondern auf Kosten des Mieters sind in den letzten Steuererklärung durch den Mechanismus der Abschreibungen bilanziert. Darüber hinaus sind diese Verbesserungen anerkannt werden, sofern bestimmte abnutzbaren Immobilien (Absatz 4 in 1 EL. 256 der Abgabenordnung). Dementsprechend kann der Mieter beginnen zu Abschreibungen in der 1. des Monats nach dem Monat ihrer Inbetriebnahme verantwortlich und kann dies auch weiterhin tun während der Vertragslaufzeit. Zwar ist der Abschreibungssatz auf der permanenten Verbesserungen berechnet werden nicht der beste Weg - die Basis für eine Nutzungsdauer von der Vermietung der Immobilie. Da wir in unserem Fall sind etwa Immobilien, der Zeitpunkt der Abschreibung von Verbesserungen erzielt sehr hohe Summe (Absatz 6 § 1 der Kunst. 258, § 3, Kunst. 259,1, § 6 der Kunst. 259,2 der Abgabenordnung). Aber diese Methode ist völlig ohne Risiko, da es direkt in die Abgabenordnung aufgenommen. Aber was mit nedoamortizirovannoy Teil tun, wenn der Pachtvertrag beendet, wird der Abgabenordnung nicht zu definieren. Theoretisch kann dieser Teil der Aufwendungen auf der Grundlage der genannten Sub-49 Absatz 1 von Artikel 264 der Abgabenordnung aufgenommen werden. Doch dieser Ansatz wahrscheinlich Beschwerden von der Steuer zu verursachen. So bevorzugen viele Steuerzahler, diese Kosten in nedoamortizirovannye Kosten ignorieren. Im Hinblick auf die Mehrwertsteuer, die Gegenstand der Besteuerung, die Steuern, wenn sie untrennbar Verbesserungen mit Zustimmung des Vermieters vorgenommen, stellt sich nicht. Nachdem alle, egal wie die Beziehung weiter zu entwickeln mit dem Vermieter, werden die Kosten von Verbesserungen in der Steuererklärung aufgenommen werden. Also, der Mehrwertsteuer unterliegt in Form von Arbeit für den eigenen Gebrauch nicht angezeigt (podp. 2 von Abs. 1 der Kunst. 146 der Abgabenordnung). Wenn die Arbeiten wurden vertragschließenden Organisation durchgeführt wird, "Input" Mehrwertsteuer abzugsfähig sind aus allgemeinen Gründen. Der Vermieter zahlt für Verbesserungen und schließlich für den besten in Bezug auf den Mieter eine Option, die in der Praxis leider nicht üblich. Dies ist eine Situation, wo der Vermieter verpflichtet, wie zur Ausführung der Arbeiten zu verbessern und die Kosten zu kompensieren den Mieter. In diesem Fall Steuerunterlagen durch den Mieter für eine einfache erhalten. Nach Steuern Mieter berücksichtigen alle Kosten nichts untrennbar Verbesserungen in diesem Fall amortisiert sich der Vermieter die Zahlungen aus dem Leasingnehmer der Entschädigung (Absatz 1 der Kunst. 258 der Abgabenordnung). Ein von der Vermieterin Schadenersatz Einkommen zählt nicht, weil sie den Mieter zu einer wirtschaftlichen Vorteil ist - es machte sie nur zurückzahlen früheren Kosten. Vorbehaltlich der Mehrwertsteuer in Form von Arbeit für den eigenen Bedarf durchgeführt, in diesem Fall auch nicht entstehen, weil die Arbeit tatsächlich durch den Vermieter für ihn durchgeführt. Alexei Krainov, Fachanwalt für Steuerrecht Portal "Accounting Online»
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